Ipoteca
La tua ipoteca scade? Muoviti sei mesi prima.
Un'ipoteca a tasso fisso ha una data di scadenza, e arrivarci senza aver confrontato nulla significa accettare l'offerta della propria banca. Con qualche mese di anticipo hai più margine per confrontare, negoziare e decidere con calma. Ti mostriamo cosa controllare e in che ordine.
Tre cose da fare prima della scadenza.
Controllare, confrontare, negoziare: il metodo che usiamo con i nostri clienti.
01 · Controlla la scadenza
Sapere quando scade e cosa prevede il contratto.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?La scadenza è la data in cui finisce il periodo di tasso fisso, indicata nel contratto con la banca. Alla scadenza l'ipoteca va rinnovata, rinegoziata o rimborsata. I termini di disdetta variano da banca a banca e sono scritti nel contratto.
Come funziona?Raccogliamo il contratto e le ultime comunicazioni della banca e verifichiamo date e termini di preavviso. Così sai da quando puoi muoverti e quanto tempo hai per decidere senza fretta.
Per chi è?Per chi ha un'ipoteca che scade nei prossimi dodici o diciotto mesi.
02 · Confronta le offerte
Non solo il tasso: anche durata, flessibilità e condizioni.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?Il tasso è solo una parte dell'offerta. Contano anche la durata, la possibilità di anticipare il rinnovo, le condizioni di ammortamento e gli eventuali costi accessori. Esistono ipoteche a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso di mercato (SARON), con vantaggi e rischi diversi.
Come funziona?Presentiamo il tuo dossier alle banche e ai finanziatori più adatti al tuo profilo e confrontiamo offerte reali, non tabelle di listino. Ti mostriamo cosa cambia nella rata e nel rischio tra le diverse soluzioni.
Per chi è?Per chi vuole capire se conviene restare dalla propria banca o valutare un'alternativa.
03 · Verifica la sostenibilità
Le banche ricalcolano, e conviene arrivarci preparati.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?Quando cambi banca, il nuovo istituto valuta di nuovo la sostenibilità dell'ipoteca con i propri criteri, su un tasso teorico prudenziale più alto di quello reale, oltre a costi di manutenzione e ammortamento. Se redditi o situazione sono cambiati, il risultato può essere diverso rispetto a quando hai acquistato.
Come funziona?Ricostruiamo con te redditi, patrimonio e previdenza e simuliamo la sostenibilità prima di presentare la richiesta, così sai in anticipo se il cambio è possibile.
Per chi è?Per chi nel frattempo è cambiato, per esempio con un nuovo lavoro, un figlio o un reddito che si è ridotto.
04 · Ammortamento e terzo pilastro
Come ridurre il debito, e con quale effetto sulle imposte.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?La seconda ipoteca, di regola, va ammortizzata entro quindici anni fino a ridurre il debito ai due terzi del valore dell'immobile. L'ammortamento può essere diretto, con rimborsi periodici, oppure indiretto, con versamenti sul pilastro 3a dati in pegno alla banca.
Come funziona?Confrontiamo ammortamento diretto e indiretto in base a imposte, interessi e previdenza, e li inseriamo nel nuovo piano di finanziamento.
Per chi è?Per chi vuole ridurre il debito mantenendo una buona gestione fiscale e previdenziale.
Parliamone sei mesi prima.
Raccontaci quando scade la tua ipoteca: partiamo da lì.
Il ruolo di TiAssicuro. Per la mediazione e la raccomandazione dell'ipoteca, TiAssicuro può ricevere una remunerazione dalla banca o dal finanziatore scelto, di cui puoi chiedere i dettagli in qualsiasi momento. Termini, tassi e condizioni dipendono dal contratto e da ogni istituto e possono cambiare. Le informazioni di questa pagina hanno scopo informativo e non costituiscono consulenza fiscale né legale né un'offerta.
Ipoteca
La tua ipoteca scade? Muoviti sei mesi prima.
Un'ipoteca a tasso fisso ha una data di scadenza, e arrivarci senza aver confrontato nulla significa accettare l'offerta della propria banca. Con qualche mese di anticipo hai più margine per confrontare, negoziare e decidere con calma. Ti mostriamo cosa controllare e in che ordine.
Tre cose da fare prima della scadenza.
Controllare, confrontare, negoziare: il metodo che usiamo con i nostri clienti.
01 · Controlla la scadenza
Sapere quando scade e cosa prevede il contratto.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?La scadenza è la data in cui finisce il periodo di tasso fisso, indicata nel contratto con la banca. Alla scadenza l'ipoteca va rinnovata, rinegoziata o rimborsata. I termini di disdetta variano da banca a banca e sono scritti nel contratto.
Come funziona?Raccogliamo il contratto e le ultime comunicazioni della banca e verifichiamo date e termini di preavviso. Così sai da quando puoi muoverti e quanto tempo hai per decidere senza fretta.
Per chi è?Per chi ha un'ipoteca che scade nei prossimi dodici o diciotto mesi.
02 · Confronta le offerte
Non solo il tasso: anche durata, flessibilità e condizioni.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?Il tasso è solo una parte dell'offerta. Contano anche la durata, la possibilità di anticipare il rinnovo, le condizioni di ammortamento e gli eventuali costi accessori. Esistono ipoteche a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso di mercato (SARON), con vantaggi e rischi diversi.
Come funziona?Presentiamo il tuo dossier alle banche e ai finanziatori più adatti al tuo profilo e confrontiamo offerte reali, non tabelle di listino. Ti mostriamo cosa cambia nella rata e nel rischio tra le diverse soluzioni.
Per chi è?Per chi vuole capire se conviene restare dalla propria banca o valutare un'alternativa.
03 · Verifica la sostenibilità
Le banche ricalcolano, e conviene arrivarci preparati.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?Quando cambi banca, il nuovo istituto valuta di nuovo la sostenibilità dell'ipoteca con i propri criteri, su un tasso teorico prudenziale più alto di quello reale, oltre a costi di manutenzione e ammortamento. Se redditi o situazione sono cambiati, il risultato può essere diverso rispetto a quando hai acquistato.
Come funziona?Ricostruiamo con te redditi, patrimonio e previdenza e simuliamo la sostenibilità prima di presentare la richiesta, così sai in anticipo se il cambio è possibile.
Per chi è?Per chi nel frattempo è cambiato, per esempio con un nuovo lavoro, un figlio o un reddito che si è ridotto.
04 · Ammortamento e terzo pilastro
Come ridurre il debito, e con quale effetto sulle imposte.
Cos'è, come funziona, per chi è
Cos'è?La seconda ipoteca, di regola, va ammortizzata entro quindici anni fino a ridurre il debito ai due terzi del valore dell'immobile. L'ammortamento può essere diretto, con rimborsi periodici, oppure indiretto, con versamenti sul pilastro 3a dati in pegno alla banca.
Come funziona?Confrontiamo ammortamento diretto e indiretto in base a imposte, interessi e previdenza, e li inseriamo nel nuovo piano di finanziamento.
Per chi è?Per chi vuole ridurre il debito mantenendo una buona gestione fiscale e previdenziale.
Parliamone sei mesi prima.
Raccontaci quando scade la tua ipoteca: partiamo da lì.
Il ruolo di TiAssicuro. Per la mediazione e la raccomandazione dell'ipoteca, TiAssicuro può ricevere una remunerazione dalla banca o dal finanziatore scelto, di cui puoi chiedere i dettagli in qualsiasi momento. Termini, tassi e condizioni dipendono dal contratto e da ogni istituto e possono cambiare. Le informazioni di questa pagina hanno scopo informativo e non costituiscono consulenza fiscale né legale né un'offerta.